Mua nhà: quy định với người nước ngoài

Canada có luật cấm người không phải công dân, thường trú nhân mua nhà ở. Nhà đầu tư sang bằng work permit cần biết rõ quy định này trước khi tính chuyện mua nhà.

Lệnh cấm

• Luật cấm người không phải công dân hoặc thường trú nhân mua bất động sản nhà ở (Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act) được thông qua năm 2022, có hiệu lực từ 01/01/2023.
• Ngày 04/02/2024, Bộ Tài chính Canada thông báo gia hạn lệnh cấm đến ngày 01/01/2027.
• Áp dụng cho cá nhân không phải công dân, thường trú nhân và doanh nghiệp thương mại nước ngoài.

Ngoại lệ chính theo Quy định (SOR/2022-250)

• Nhà ở nằm ngoài các vùng đô thị điều tra dân số (census metropolitan area) và vùng đô thị nhỏ (census agglomeration) không thuộc phạm vi cấm.
• Người có work permit (hoặc được phép làm việc không cần giấy phép) được mua nếu: giấy phép còn hiệu lực ít nhất 183 ngày vào ngày mua, và chưa mua quá một bất động sản nhà ở.
• Sinh viên có điều kiện riêng chặt hơn (nộp thuế, có mặt ở Canada đủ 244 ngày mỗi năm trong 5 năm, giá mua không quá 500.000 CAD).
• Mua để phát triển dự án và một số trường hợp khác cũng được loại trừ.

Lưu ý về thời điểm

Lệnh cấm được gia hạn đến 01/01/2027. Tại ngày kiểm tra 19/10/2026, chúng tôi chưa thấy thông báo gia hạn tiếp trên các trang chính thức đã đối chiếu; cần kiểm tra lại trước khi quyết định.

Khi mua nhà

• Theo IRCC, phần lớn ngân hàng yêu cầu trả trước ít nhất 10% giá nhà bằng tiền của bạn; ngân hàng xét thu nhập, tài sản và lịch sử tín dụng.
• Ngoài khoản vay, có thuế tài sản, bảo hiểm nhà; mua căn hộ chung cư (condo) có thêm phí quản lý.
• CMHC và FCAC có hướng dẫn về mua nhà và vay thế chấp.

Lưu ý Quy định có nhiều điều kiện chi tiết. Hỏi luật sư bất động sản ở tỉnh trước khi ký hợp đồng mua.