Thuê nhà, mua nhà

Phần lớn người mới đến thuê nhà trước, sau đó mới tính chuyện mua. Bài này tóm tắt hướng dẫn của IRCC, CMHC và quy định về người nước ngoài mua nhà.

Các loại nhà ở

• Nhà riêng (detached), nhà song lập, nhà liền kề (townhouse).
• Căn hộ trong tòa nhà cho thuê, từ căn studio (bachelor) đến 3 phòng ngủ.
• Căn hộ chung cư (condo) do nhiều chủ sở hữu.
• Phòng trong nhà, căn hộ của người khác; phần nhà được chủ cải tạo để cho thuê.

Thuê nhà

• Mỗi tỉnh có luật thuê nhà riêng quy định quyền, nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê.
• Hợp đồng thuê ghi giá thuê, ngày trả, thời hạn, trách nhiệm sửa chữa. Đọc kỹ trước khi ký.
• Tùy tỉnh, chủ nhà có thể yêu cầu trả trước tháng đầu và tháng cuối, hoặc tiền cọc.
• Tiền thuê thường trả ngày 1 hằng tháng; luôn xin biên nhận.
• Hỏi rõ tiền thuê đã gồm sưởi, điện, nước, internet chưa.
• Cẩn thận lừa đảo: không chuyển tiền trước khi xem nhà và xác minh chủ nhà.

Mua nhà

• Phần lớn người mua cần vay thế chấp (mortgage). Ngân hàng xét thu nhập, tài sản và điểm tín dụng.
• Theo IRCC, phần lớn ngân hàng yêu cầu trả trước ít nhất 10% giá nhà bằng tiền của bạn.
• Ngoài khoản vay: thuế tài sản, bảo hiểm nhà; condo có thêm phí quản lý.

Người chưa là công dân, thường trú nhân

• Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở được gia hạn đến 01/01/2027 theo thông báo của Bộ Tài chính năm 2024.
• Ngoại lệ chính: nhà ngoài vùng đô thị điều tra dân số; người có work permit còn ít nhất 183 ngày và chưa mua quá một bất động sản nhà ở; một số điều kiện riêng cho sinh viên.
• Thường trú nhân không chịu lệnh cấm này.

Lưu ý CMHC (Cơ quan Thế chấp và Nhà ở Canada) có hướng dẫn chi tiết cho người thuê và người mua. Khi có tranh chấp thuê nhà, liên hệ cơ quan giải quyết tranh chấp thuê nhà của tỉnh.